대통령이 "전세, 결국 사라질 것"이라고 한
바로 그날... 서울 전셋값은
57주째 폭등 중이었다

오늘 오전 10시, 이재명 대통령은 청와대 영빈관에서 취임 1주년 기자회견을 열었다. 부동산 정책을 묻는 기자의 질문에 그는 이렇게 답했다. "전세라는 게 대한민국에만 있는 제도인데 일종의 사금융입니다. 결국은 조금씩 조금씩 사라져가지 않겠나 싶습니다."

그 순간, 인터넷은 들끓었다. 왜냐면 바로 그날 아침, 한국부동산원이 발표한 통계에서 서울 아파트 전셋값은 57주 연속 상승을 기록하며 역대 최고치를 갈아치우고 있었기 때문이다. 세입자들은 묻는다. "전세가 사라지면 우리는 어디로 가야 합니까?"

🔥 "전세가 사라진다"는 발언, 왜 지금 이 시점인가

이재명 대통령의 전세 소멸 발언은 돌발이 아니었다. 취임 1주년 기자회견에서 그는 부동산 정책의 큰 그림을 공개했다. 보유세 강화, 재건축 활성화를 통한 공급 확대, 고품질 공공임대 확충, 그리고 전세 제도의 단계적 축소가 그 골격이다.

또한 "세제와 금융, 규제, 공급을 조만간 한꺼번에 정리하겠다"고 밝히며 7월 세제 개편을 예고했다. "우리나라 보유세는 낮다"면서 다주택자의 매물 출회를 유도하는 방식을 검토 중임을 시사했다.

문제는 타이밍이다. 6·3 지방선거에서 서울시장을 탈환하지 못한 정부가 선거 결과를 '부동산 실정에 대한 경고'로 받아들이면서 오히려 강공 드라이브를 예고한 것이다. 시장에서는 "처방이 더 심한 병을 유발할 수 있다"는 우려가 나온다.

📊 숫자가 말하는 전세 현실 — 최악의 기록들

숫자는 냉정하다. 2026년 4월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 8,147만원으로 통계 집계 이래 역대 최고치를 경신했다. 서울 아파트 전세 매물은 올해 초 2만 3,060건에서 6월 현재 1만 6,768건으로 27.3% 급감했다.

월세도 마찬가지다. 2026년 1월 서울 아파트 평균 월세는 150만 4,000원으로 사상 처음 150만원 선을 돌파한 뒤 계속 오르고 있다. 상황이 이런데도 정부의 최대 주택담보대출 한도는 6억원으로 묶여 있다. 서울 아파트 평균 가격 13억원의 절반도 안 된다.

💥 왜 전세가 사라지고 있나 — 숨겨진 이면

전세가 급감하는 진짜 이유는 복합적이다. 단순히 "사금융이라서 사라지는 자연스러운 현상"이 아니다.

😰 나에게 미치는 영향 — 지금 전세·월세 세입자라면

🔮 전망 — "정상화"가 오려면 얼마나 더 버텨야 하나

정부의 시나리오는 이렇다. 보유세를 높여 다주택자의 매물을 끌어내고, 재건축·재개발 속도를 높여 공급을 늘리며, 고품질 공공임대로 전세 수요를 흡수한다. 이론적으로는 성립하는 그림이다.

그러나 전문가들은 시간 차이를 지적한다. 보유세 강화는 즉시 효과를 내지만, 공급 확대는 착공 → 입주까지 최소 3~5년이 걸린다. 그 사이 공공임대가 충분히 공급되지 않으면 서민 주거 불안은 오히려 심화된다.

7월 세제 개편은 시장의 변수다. 보유세 인상 폭이 과도하면 집주인들의 추가 월세 전가 속도를 높일 수 있다. 반대로 재건축 규제 완화가 실질적인 속도를 낼 수 있다면 1~2년 내 서울 핵심지 공급 확대 기대감이 시장을 안정시킬 수도 있다.

결국 핵심 질문은 하나다. "공공임대가 충분히, 빠르게 공급될 수 있는가?" 이 답이 나오기 전까지 전세 세입자들의 고통은 계속된다.